1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 3층 303호로서, 외벽: 석재 및 치장타일 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태="공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)"입니다.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 승강기, 발신기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측 및 북측으로 로폭 약 6미터, 8미터 포장도로와 각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 도당동 118-11 토지: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면(수평표면 구역){공항시설법}, 상대보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(도당초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(동원유치원){교 육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다. 2) 도당동 118-12, 118-13 토지: 제2종일반주거지역, 항공표면(수평표면구역){공항시설법}, 상대보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도당초-교 육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(동원유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다. 3) 도당동 118-14 토지: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면(수평표면 구역){공항시설법}, 상대보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(도당초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(동원유치원){교 육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상처리하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
3층 303호 46.46㎡
2020.01.23.
2019.12.02.
269,000,000
있음
2020.01.23.
주OO
전부
2020.01.23.
2019.12.02.
2023.02.06
269,000,000
있음
2020.01.23~
매각물건명세 비고
박병윤 : 주택임차권등기권자(등기일 : 2022.04.05.)임, 임차보증금반환채권 269,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.02.06.자 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
주택도시보증공사에서 2024.03.18.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.
주택도시보증공사 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
